天津武清房地产市场二手房背后倒挂

悸动的环京楼市

经过多轮关于监管带来的一体化和悬崖式下跌的投机，北京周边的房地产市场最近不断收到消息。它是触底还是向下波动？卖方在生意开始时申请定居。一般情况下，审批可在三个工作日内完成，结算可在面对面签字后完成。但这种结算属于“存款”状态，天津市和区人力资源和社会保障部门指定的公共服务机构的人才应集体结算和备案。只有买了房子，他们才能成为“新天津人”和“新天津人”，才能享受他们应得的利益该销售人员进一步表示，建议在武清找一家中介机构处理此案，费用约为1万至2万元。他强调天津海河卓越计划已经结束，因此审查将非常严格。如果一个人在某个过程中犯了错误，他将被拒绝签证，该机构将能够“保护”这个案件。“个人申请时间会很长，但是好房子是不会等人的。如果你提前一天买，你会省下更多的钱。”为了更好地为北京人服务和在武清买房，当地销售人员早就熟悉这种“安定下来”的程序。

迫不及待到手的房本

据当地销售人员介绍，2015年初武清市房价基本保持在7000元/平方米左右。受2016年市场环境的影响，武清市房价跃升至2万元/平方米以上。直到2017年，武清的房价才开始下跌。目前，武清市整体房地产市场处于复苏状态。新房价格在16，000元/平方米左右，而且有上升的趋势。

值得一提的是，与北京周边其他地区的二手房市场相比，武清市的二手房市场出现了超越新房的局面。一般来说，与二手房的高购买成本相比，购买者更倾向于购买新的住房项目，从而导致新建商品房的价格高于二手房。然而，武清房地产市场不同。同一地区及同类产品的新房单价比二手房低2000-3000元。

据当地金融街金悦大厦的一名销售人员称，第一手住房项目目前受政府价格限制，因此价格无法提高。“每个新房子项目都需要在开业之初申请预售证书。如果预售证书上的价格太高，政府不会批准。这是吴清新房子的现状。政府正在限制新房的价格水平。然而，武清的二手房市场却不同。政府不会对它施加价格限制。卖方可以随意调整价格。只要房子卖出去，价格水平就不成问题。”销售人员进一步说。

销售人员声称二手房是武清楼市的真实写照，而不是武清楼市新房的倒挂价格，所以从实际情况来看，目前在武清购买新房是最好的时机。一旦政府解除限制，武清的新房子就不会是这个价格了。另一名销售人员表示，在此前规定的影响下，武清的新房没有获得多少许可证，供需失衡。二手房作为替代品更受欢迎，这表明仍然有需求。为了通过购买二手房来解决住房需求，房价自然会上涨。

"二手房倒挂并不罕见，不仅在武清区，在整个天津也是如此。"一位分析师表示，二手房价格超过新房价格的现象也可以理解为地方政府对房地产市场的一种调控和保护。

然而，在与当地潜在业主沟通时，北京商报今日记者发现，对房价的迫切需求是购房者愿意以更高价格购买二手房的原因。“在北京定居太难了。尽管武清二手房的价格比新房高，但这是一套现房，可以立即存入个人账户。”那天在法庭上，任丽从北京来看了

被热炒的“通武廊”概念

随着京津冀协调发展的深入，武清已进一步融入京津冀整体发展体系。武清以佛罗伦萨镇和杨村八中为代表的商业和教育资源，已经成为北京周边高品质的购房选择。这次，记者走访并调查了一些热点，包括杨村和南湖。除了推广商业和教育设施外，计划中的“通武廊”轻轨也成为当地促销的热点。

当地房地产销售人员说，“通武廊”轻轨在天津有8个车站，长约50公里。除北辰科学园为起点外，其余7个站将集中在武清区。根据场地布局，“通武廊”轻轨将在武清区实现全覆盖。“铜武朗轻轨预计将于明年上半年开工建设，并将于2023年正式竣工。整个武清未来的升值潜力很大。”从上述销售人员的角度来看，武清市的房价目前一直在持续上涨，这一新概念必将带来新的升值空间。

据官方消息，规划中的“通武廊”轻轨线将充分利用天津地铁5号线，从北辰区双杰站延伸至武清区，到达武清区后改为地上轻轨线，然后延伸至河北省廊坊市，与北三县规划中的轻轨相衔接，最终直接到达北京市副中心通州区。从规划角度来看，“通武廊”轻轨的开通不仅将武清的南北连接起来，也为该地区接受外来产业和人口创造了条件。

目前，南湖板块是“通武廊”最热门的概念。在该板块的销售人员看来，南湖板块与北辰区“接壤”，这可能是“通武廊”轻轨进入武清的第一站。目前，京津城际高速铁路已将武清至北京的通勤时间限制在21分钟以内。未来，随着“通武廊”轻轨的开通，武清在通勤效率方面将比燕郊和固安等北京周边地区更具吸引力。