停牌3个月，武清新城宅地降价11％二次挂牌

11月28日傍晚，天津土地交易中心发布1宗武清新城杨村一中西侧住宅、商服用地挂牌文件，起始总价8.83亿元，商住综合楼板价约5016元/㎡。

该地块即今年夏季曾一度挂牌、后于8月末停牌的津武（挂）2019-055号宗地。今日时隔3个月二次挂牌，该地块各项规划条件未变，但起始总价、最高限价均出现约11%降幅。

上述今日挂牌的武清地块编号为津武（挂）2019-055号宗地，位于武清区新城光明道南侧，四至为：东至新开路绿带，南至次干路一绿带，西至次干路三绿带，北至光明道绿带。杨村一中位于本地块以东，经纬城市绿洲、雍鑫红星华府及今年春季金科、新城新购入的项目用地均位于本宗地周边。同样拟于12月成交的武清新城2019-080号宗地位于本地块南侧。

武清新城2019-055号宗地于今年7月29日首次挂牌，原拟于8月28日挂牌截止成交。但天津土地交易中心于8月26日发布补充公告，宣布该地块“因故停牌”。

本次二度挂牌，武清新城2019-055号宗地各项规划指标未见变更，出让文件调整内容主要体现在起始总价、最高限价两项。

初次挂牌时，本地块起始总价9.92亿元，商住部分起始楼板价约5636元/㎡。而最新挂牌文件将宗地起始总价调降至8.83亿元，商住部分起始楼板价约5016元/㎡，降幅约11%。

地块最高限价也从13.88亿元调降11%至12.362亿元，约合最高溢价率不超40%，最高限价楼板价约7023元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时，地块转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到4.7万㎡时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为12万㎡。

武清新城2019-055号宗地拟出让土地面积约11.2万㎡，为住宅、商服用地。其中，住宅部分容积率1.0-1.6，商业部分≤1.5。据此折算，该地块规划总体量约17.6万㎡，商住比27%:73%。其中，住宅规划体量约12.79万㎡。

参考地价方面，今年4月下旬，金科、新城分别购入本地块附近一宗宅地，成交楼板价约8000-8500元/㎡。

本月中旬，位于本地块南侧的津武（挂）2019-080号宗地挂牌，起始价6.04亿元，纯住宅部分折合起始楼面价约7136元/㎡，目前尚未成交。

同步挂牌

武清陈咀13万㎡地块上架

与上述地块挂牌同时，天津土地交易中心另挂牌1宗武清陈咀镇地块，编号为津武（挂）2019-072号，该宗地位于武清区陈咀镇梅石路南侧，四至为：东至天津世纪万都房地产投资有限公司现状房屋，南至府前街，西至陈咀镇陈咀村农民集体现状规划防护绿地，北至梅石路。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教， 国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

该宗地土地出让面积为84428.7㎡，总体量约13万㎡，A地块为纯居住地块，总体量约为11.7万㎡，B、C、D、E为商业服务业设施用地，总体量约为1.3万㎡。

此外：该地块内需配建换热站，地块西侧为京沪高铁，建筑与上述换热站和京沪高铁的间距应分别满足相关规范要求，居住用地需配建城市雕塑不少于3座；地块A按照土地细分导则要求需配建12班幼儿园，独立建设，用地面积4500平方米，建筑面积不小于3000平方米；菜市场，独立建设，用地面积不小于800平方米，建筑面积不小于1000平方米。幼儿园经济技术指标单独核算；

起始价为2.423亿元，折合商住楼面价为1855元/㎡，最高限价为3.393亿元，折合楼面价为2598元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到13000平方米时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为110000平方米。