这可能是环京武清，最大胆的尝试

来源：子木聊房（ID：zimuliaofang)

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前几天，天津市人社局披露了一项最新成果。

自去年5月实施以来，“海河英才”行动计划累计引进各类人才落户达到21.1万人，平均年龄32.3岁，本科以上学历占到75.3%。

一年半，20多万的高素质人才进量，在中国大小城市人才流入榜上，绝对算得上第一阵营，也足以证明天津对外界的年轻人，是有足够魅力的。

而且32岁是准购房年龄，20多万人才直接将天津房价抬升了一个段位，在这其中，楼市最火热的地方莫过于天津的武清区。

数据显示，在今年小阳春期间，武清新房连续两个月成交量超过17万平米，相较去年整整提升了90%，也就是说，武清一个区的成交量，是天津整个市内六区的将近两倍！

那么武清楼市为何如此“傲娇”，这个地方为何让“外来人”如此青睐？下面我们来解谜。

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按照官方定义，武清只是天津西北部的一个市辖区，与和平、南开等核心区的距离极其遥远。但武清的地理位置的巧妙之处，其正处于北京、天津两地的中心点上，与多年来“京津冀一体化”战略不谋而合。

要想京津冀一体化，必须把武清搞起来。所以这几年京津冀对武清的投资不遗余力，且在“中国大陆第一条350公里的高速铁路”的加持下，这一切变得顺理成章。

京津城际，让武清到北京的时间缩短至半个小时，这是吸引北京人来武清定居的重要原因之一。因为在北京，大多数家庭已经对高房价无解，半个小时的通勤时间、1万多的房价，比住在北京n环性价比要高得多。

所以，在武清二手房成交中，北京人所占比例超过九成。

除了京津城际之外，对武清意义重大的还有今年2月份提出的“通武廊轻轨”。据官方公布的文件，整个轻轨天津境内共设8站，50公里，其中武清区有7站，基本实现轨交全覆盖。

地铁一响，黄金万两。不仅让武清核心区连通了“小京津冀”，完成三级跳（3站抵达北三县），还将打通天津核心区和武清的距离。

价值不言而喻。

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当然单纯的以通勤距离考量，还不足以让北京人成群结队奔赴武清定居，其还有最重要的一点就是武清的教育，吸纳了大量的高考移民。

武清的教育有多强呢？看招牌“杨村一中”。

在武清还没撤县设区的时候，“杨一”的高考成绩就已经吊打实验和耀华了。虽然位于郊区，可它每年的高考成绩一点不输天津城六区。

2019年高考，杨村一中出了一位理科榜眼，总分711分；一位文科状元，总分667分；理科700分以上有4人来自杨村一中；文科全市第一、第三、第五名全来自杨村一中。

6年来，杨村一中出了4个高考状元。

这个成绩，是仅次于北京海淀的存在。所以在武清过去，山东、河北、河南的坊间流行50万在武清县买房，而后得天津蓝印户口。等孩子考上清北之后，再100万把房子卖掉，从此走向人生巅峰的说法。

除了居住成本、通勤、教育以外，武清还有其他环京区域所没有的价值点。

譬如产业支撑强劲，作为一个郊区，GDP能跻身天津第三；消费便捷，拥有有京津冀最大的商业中心——佛罗伦萨小镇，做各种名品折扣，周末客户人流近万次，极其热闹；风景也不错，如果觉得休息无聊，周边有港北万亩森林公园、天鹅湖度假村、津溪桃园、大黄堡湿地，还有房车露营基地，可满足日常娱乐生活。

所以这几年武清房价的日益高涨不是无风而吹，而是在多个横向比较中，北京人用脚投票出来的结果。当然武清楼市也有一定的风险，也是诸多新区一样的问题——新房开发过度，库存较大，且前期因炒房氛围浓烈，房价升值空间透支。

所以在武清买房，一定要选择品质居高的新盘，其性价比决定了它的升值潜力。在这里有一个盘值得大家关注——北京恒大山水城。

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北京恒大山水城位于京津冀核心交界处的武清的龙凤新城，是恒大对武清投资最大的一处新盘。在武清诸多项目的横向比较中，无论是在宏观区位还是建造工艺上，都有可圈可点的优势。

首先龙凤新城的位置不错，是武清距离北京最近的一个地段，六条高速公路过家门，再加上京津城际和未来的“通武廊轻轨”，可以实现20分钟高铁、35分钟高速直达北京，这对于在北京工作，N环居住的刚需无疑是一个更好的选择。

其次教育和外部商业上，无缝共享武清资源，这个上面已经讲过。下面主要讲一下恒大山水城的核心竞争力，哪些亮点值得大家关注。

恒大山水城的项目整体，采用的是欧陆新古典主义与奢美皇家园林建筑风格，这两个风格的结合形式在武清很少见到，因为造价高，需要复刻豪宅工艺，而且得有足够的用地面积，才能展示恢弘的气场。

为了实现如此风格的张力，恒大山水城配备了20万㎡欧陆式景观园林、3万㎡的中央超大湖景和5000㎡的自建欧陆风情商业街。整体项目占地高达3100余亩。这个体量在环京诸多项目中，不可多数。

其中园林景观植被品类繁多，3万㎡中央大湖视野辽阔，俨然还原一副森林景态，这一切的投入只为给业主营造一处远离都市喧嚣，工作之余修生养性的静谧居所，这也是符合豪宅特质，改善生活品质的主要支撑点。

而5000㎡家门口的风情商业街，包含了百货商场、大型超市、亲子娱乐等多个业态，其中引入的多个世界知名品牌，提升了日常购物娱乐消费的便捷性。除此之外，社区还配备3000㎡五星级铂金会所，其中豪华恒温泳池、健身会所、雪茄棋牌室、儿童乐园等配套一应俱全。

项目有84-109㎡的高层，105-135㎡的洋房，164-305㎡双拼、联排别墅，满足刚需、改善等各个层面的需求。屋内还采用最新升级新风系统，保证空气质量，也是对于长时间在北京工作，净化“雾霾肺”的一次生活尝试。

总的来说，项目真正还原了山水之“城”，足不出户即可满足业主的一切诉求。这是在武清新城诸多”软性“配套还不够健全的今天，一个非常人性化的解决方案。

试想在北京工作的你，结束了一天的忙碌，回到另一座城的家，酌一壶清茶，满眼星空灿烂，湖水碧波荡漾。而在周末，和家人在宽敞的阳光房中，欢声笑语，无论是在社区中逛街、游泳、打球还是健身，都是都市繁忙生活的一种心灵慰藉。