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大武清,本就是一个神奇存在

2021-06-18 23:39:36 武清聚富荣 阅读
一直以来,“武清”二字已经成为了天津楼市超级热点词汇。
大武清,本就是一个神奇存在。
作为天津排名第三的行政区,大家来感受下这个面积大小:
ü 北辰478平方公里,东丽460平方公里,津南420.72平方公里
ü 和平61.1平方公里,南开40.64平方公里,河西37平方公里
ü 河东39平方公里,河北27平方公里,红桥21.3平方公里
猜猜武清有多大。
1574平方公里,一个区的面积几近上述9个区面积之和,与3个西青区(545平方公里)相当,对就是这么生猛。
人口,一个区域及城市可持续发展的原动力。
武清,人口基数有多少。
119.56万人,占比全天津市近9%。
有着两千年发展历程的大武清,可谓是无愧的津西面积人口双霸王。
另外,经济实力也摆在这:2018年实现地区生产总值1226.5亿元,2019年区域GDP增速3%,排名全市第二。2020年,经济指标依旧霸居前置位。
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更有一点,区域本身的地理位置则决定了未来发展的长度。"唇齿相依"这在历史上是颠扑不破的真理,对于经济发展同样适用。从津西门户蜕变成京津冀协同发展桥头堡,武清腾飞借力而起,“天生”的占位优势给武清的未来发展提供了无限的可能性。
这几年,武清区的发展越来越好,民生、医疗、教育、交通等全面爆发...
很多人称它为“ 天津的未来之城”,道士君则认为事实即如此。
提几个高光点。
来,第一记:去年,教育部公布了“国家级信息化教学实验区”名单,天津除了和平、河西之外,武清区作为天津唯一的市郊区域榜上有名。
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这一名单颇有份量,武清入列,可谓是首批贯彻新发展理念,转变育人方式,构建教育高质量发展新格局的“试验田”。
第二记,通武廊正式落地及积极推进。这里,道士君先简单说明一下,5月27日,通武廊铁路建设已经获批。其实,早在2019年2月由武清发改委提出的一条连接天津武清、河北廊坊北三县和北京通州区的轨交线路,号称最高运行速度为160公里,若开通了,京津冀的交通互联又将更上一个台阶,真正实现”三城时代“也只是时间问题了。
进入2021年,北京方面首次在官方发布的发展规划内,正式提及通武廊轻轨以及通武廊相关合作。这一次的着重强调,将通武廊快速推进提升了一个高度,并不是还停留在前期规划阶段。
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云巴规划的线路是:武清城际站为起点,通过胶轮有轨电车,串联起整个西部新城核心区,到达欧式风情小镇
对于上述,道士君斗胆下个结论:若将蓝印作为武清第一次发展的关键点,京津冀一体化作为武清第二次发展的机遇点,这双重利好将会是武清“第三次”发展的变革点,彼时武清的发展犹如踩上了风火轮。
第三记,生态自循环系统的完善和提升。要道士君说,大武清是一个生长在“生态窝”的区域。
天津市首批国家级湿地公园—永定河故道国家湿地公园
京津间面积较大、 纯自然的芦苇湿地—大黄堡湿地
“津京旅游第一岛”—南湖公园的湖心岛
“武清之肺”—津北森林公园,
这四大重量级生态公园“种在”武清,赋予了武清原生态居住区的硬壳背书。
无论是开篇武清占位、经济实力等优势、还是一应俱全且高规格的配套兑现,无疑是武清楼市迅速崛起和可持续健康发展的基石。
区域与楼市发展,相互促进,共生,使之武清的楼市在跌宕起伏中,大势而成。
讲真,大武清的楼市近看是热,远看也是热。
楼市旺盛,地价变化是一个非常重要的指标。
2021年,大武清一宗地,43.25%高溢价,12978元/㎡楼面价成交,众房企抢驻武清优质地块。
武清地价超过北辰,还是北辰核心区,也超过了目前大热的国展片区最高地价。
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纵观大武清2015-2021年土地市场变化,2017年地价达到高点,区域平均楼面价突破1万1,随后,整体大势所趋,地价回归理性,但有个明显变化,2019-2021年,地价逐年稳步攀升。
再从土地供求端来看,年均约110万方土地产量,土地市场热度基本保持较高。
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2015-2018年,武清土地溢价率低于全市土地溢价率运行,2019-2021年,高于全市土地溢价率,两者沟壑渐成。目前武清土地平均溢价率为22.36%,行情向好,更集中于热点片区。
翻一翻近几年武清楼市成长轨迹,除了2010、2018年以外,2010-2020年武清都霸居楼市成交量第一,房价上涨了169%。更近年份来看,2015-2020年,年均供应量218万,产值233万方,整体供不应求,相对平衡,处于良性发展态势。进入2021,截至5月武清新建商品住宅累计销售61万㎡,成交占比全市近12%。
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更值得一提的是,2021年,截至5月,武清房价再次实现跳跃,成交均价直逼15000元/㎡。透过这些直观粗暴的数据中,我们知晓武清楼市发生了翻天覆地的变化。
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武清商品住宅成交均价逐年不同程度涨幅,近几年房价涨幅幅度回归平静,年均增长率超20%,房价稳步上升的支撑较足,产业、人口、规划、配套等兑
现度较高。
爱德华·格莱泽说过,每一个明天,都因今天而发生改变,明日城市的模样,也在世纪的探索与发现中更加美好。
当一个区域、一片土地迎来崭新的伟大时代,它总是呼唤,催发一个标志性区域作品的诞生,由此完成时代内涵的承载与传递。
大武清楼市蓬勃发展的历程中,有一波时代标杆项目跳脱了出来,为武清楼市添了色彩,北京恒大山水城便即是如此。
2010年开始,同步城市的时代更新,恒大以舒适人居为导向,融合25年开发经验之大成,在武清种下“生态宜居大盘”的基因。自此开始了11年造城的长情之旅。
11年间,看着这里繁华迭起、版图更新,北京恒大山水城已成长为生机勃勃的生活名片。这座超3100亩的综合体大盘,汇聚了生态、商业、产业、教育、人居、配套、娱乐......,刷新了武清的城市界面。
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已交付社区实景
现入住率已经高达70%。
配套兑现程度,在武清,乃至全天津位于前置位。
道士君特去社区溜达了一圈,面馆、小吃店、蛋糕房、彩票站、洗衣房、房产中介、银行、便利超市、医药房、卫生院……生活的基本配套都已在营业状态,满满溢出的都是生活的烟火气。
更值得一提的是自持5000米欧式风情商业已经开始招商,未来给社区内部的生活享受再画上浓墨重彩的一笔。
离尘不离城,醇熟的生活自成体系。
道士君盘问了上百组业主,另外做了500组意向客户调研问卷,北京恒大山水城让他们颇为上瘾的有四大核心点。
北京恒大山水城的地理占位及恒大品牌实在稳稳就在那,不过多赘述。
摆在第一位的是其响当当的产品力:全生命周期产品设计、9A精装体系、铂金会所。
北京恒大山水城,现阶段供应产品有约84-109㎡瞰景高层、约105-135㎡花园洋房,此外还包括着约164-305㎡的双拼联排产品。覆盖刚需、刚改、改善需求,给了购房者上车“武清”超级大盘的机会。
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北京恒大山水城样板间实景
更值得一提的是,高层、洋房产品配备了恒大9A精装体系,6000余条苛刻标准贯穿始终,同时全屋配有新风除霾系统等。
说到这里,道士君了解到,让一众购房者迷恋的北京恒大山水城还有一个王炸价值输出,建面约3000平米的业主铂金会所,从功能配置看与恒大在天津市区的高端项目“恒大帝景”并无显著差别,且早在一期交付时就已全部开放。在这,24小时室内恒温游泳、健身大厅、红酒吧、雪茄吧、西餐酒吧厅、棋牌室、茶艺室、儿童乐园等空间与服务,一应俱全。
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业主会所实景
在房地产行业,会所对开发商的资金投入、运营管理能力都是很大的挑战,而恒大认为会所是每个家庭特别需要的。做得好,会让整个社区变得更完整、更生动,恒大做到了。赋予了社区更多生活上的享受。
接下来是其形成的原生态循环圈。
北京恒大山水城,外有大黄堡湿地公园、津北森林公园、千年北运河、龙凤双河等生态资源宛若天然氧吧,内有20万㎡欧陆式景观园林纯美盛放、3万㎡中央大湖长在社区内。再加上景观小品、风趣雕塑、花林、树阵、阳光草坪等点缀。一个业主如是说,“内外都是美景,住区上下也都是美景。住在北京恒大山水城,就住在公园。”
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已交付社区实景
讲真,关于这样的生态体量,在武清,在天津都颇为罕见。
备受重视的教育权重很高。
社区内的英华幼儿园已开始招生,有校车接送的龙凤小学、龙凤中学已启用。南蔡高中(划片)、杨村一中(武清本地户口需要自考)、英华国际学校(需自考)也都具备雄厚实力。
这雄厚的教育资源实力,无疑给北京恒大山水城的硬性价值镶了一块金砖。
熟透了的配套。
有人说,当大盘熟化了之后,未来的价值呈爆发式释放。
关于内部,道士君上面提及过,北京恒大山水城已经形成自循环的生活体系。
外部佛罗伦萨小镇、威尼都、万达广场等高端商业集聚,吃喝玩乐游娱购一体化。
哎呦,是不是很有趣,我们发现无论生态还是配套,北京恒大山水城自信的做到内外相生,这就是大盘的独特魅力之一。
纵观整个武清,乃至全天津,可供选择的千亩大盘寥寥无几。
大盘难做,初始难度在于脉络,而脉络的难度就在于不仅要服务社区,更要融入城市。
本质上是在做一个微型城市。
11年过去了,恒大不仅成功推进了武清的迭代,新都市的成型,也以恒大式的人居情怀,快速迭代的产品服务,成为这片土地上最懂武清的开发商之一。也在波动的房地产市场中,呈现出独特的“超级大盘增值效应”。
作为一个全能型城市大盘,北京恒大山水城将秀美的景观与恢弘的项目规划献给了大武清,关于它的价值,也并非一两句话就可以概括得了的。仅一句,它已经活脱脱落成了一座微型城市。
2014年之前,“蓝印经济”的热度,让武清楼市一片红火,甚至“疯狂”,武清经历了20年的野蛮生长。2014年蓝印取消,“京津冀”一体化的规划出炉,让武清楼市再次迎来好时机。武清借势,走进高速发展的“新轨道”,武清的楼市也在这跌宕起伏中走出了“特立独行”的行情!如今,呈现出欣欣向荣发展态势。
大武清的执行力,我们都看到且感受到了:只要武清想,没有什么做不到。这就是武清,最神奇的地方!
恒大的大盘运营力,我们也都看到且感受到了:
只要恒大想,没有什么做不到。
这就是恒大,最称奇的地方!
两者的完美互融,带给购房者的就是好房子。
数据来源:京津冀数据研究院。



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