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保利两项目规划同步释出!打响武清二批次供地当头炮

2021-11-24 23:37:45 武清聚富荣 阅读

来源: 凤凰网房产天津

2021年9月11日,天津第二批集中供地落下帷幕。此次供地中武清区成功出让8宗地块,保利分别以总价9.87亿元、4.9亿元摘得津武(挂)2021-024号、津武(挂)2021-012号两宗地块,楼板价分别为9357元/㎡、9115元/㎡。其中津武(挂)2021-012号地块溢价6.3%成交,是武清二批次供地中唯一一块溢价、竞拍成交的地块。

11月23日,天津市规划和自然资源局官网对津武(挂)2021-024号、津武(挂)2021-012号两宗地块规划进行公示,成为武清区二批次地块中进行公示的先发部队。

津武(挂)2021-024地块

该地块位于天津武清新城,东至新成路,西至新开路,南至来源道,北至华源道。

该宗地拟出让土地总面积67134.8㎡,为二类居住、商服用地性质,规划总建筑面积约合10.73万㎡。其中,住宅地块规划容积率≤1.6,宅地规划建筑体量约10.55万㎡。商服用地规划落位菜市场,也就是下图规划中表示为的四期阴影部分。

从规划图中可以看出,该地块共分为四期,其中一期为配件、雕塑等,四期为菜市场,二期、三期为住宅部分。

二期规划建设9栋小高层产品,为9-18层到顶。14#与21#之间为10kv的共用变电站,居民活动产地≥900平方米。具体数值参数如下:

二期地上计容建筑面积为49579.87㎡,居住户数为526户,设置机动车停车位515辆,其中地上55辆,地下460辆。

三期规划建设12栋小高层产品,为9-11层到顶。3#与5#之间为10kv的共用变电站,5#与12#之间为换热站。三期中心位置规划为1240㎡组团绿地。具体数值参数如下:

三期地上计容建筑面积为52837.49㎡,居住户数为496户,设置机动车停车位716辆,其中地上40辆,地下676辆。

津武(挂)2021-024号位于武清一中-商务区板块,位于武清中心城区西部,定位于现代服务业聚集区,是规划建设中的武清新城核心区。板块规划定位明确,紧邻杨村一中,拥有丰富的生态宜居自然资源,南湖、城际片区“吃北漂”,商务区板块更受本地改善青睐

津武(挂)2021-012地块

该地块位于武清区振华西道南侧。四至范围:东至天津市武清区教育局,南至支路六,西至支路六,北至振华西道绿带。

该地块出让土地面积26878.9平方米,规划建面约53758平方米,容积率1.0-2.0。起始楼面价8875元/㎡。该地块土地用途为住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

规划设计图中显示,共计规划9栋住宅,部分住宅采用“高低配”的混搭布局。包括洋房、小高和高层产品。其中,3栋16层到顶的高层,4栋由7层到顶的洋房以及10层到顶的小高组成,2栋由8层到顶的洋房以及11层到顶的小高组成以及1栋8层到顶的洋房。

具体数值参数如下:

其中,地上建筑面积为50017.8平方米,居住户数为434户,居住人口1215人,设置机动车停车位604辆,其中,地上停车位44辆均,地下停车位560辆。且项目中部为1000平方米的组团绿地以及240平方米的居民健身场地。

该项目地处武清杨板块的中央生活区,配套醇熟,周边有杨村第三中学、杨村第五中学、雍阳中学、杨村第十小学等,教育资源丰富。1.5公里内有天津武清仁和医院、天津市武清区人民医院等大型医院,以及西苑公园、文化公园等休闲娱乐场所。项目周边在售有龙湖春江郦城、新城玺樾春秋、新城玺樾熙棠等,周边均价21000-22000元/平。



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